Объект №20258 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Центр СНТ, Клин гор. округ
Дача 76 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 17.09.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 9 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −2,24 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Лесодолгоруково ≈18,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20258

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с домом (6*9). Есть электричество, газ ( балон). Так же на участке есть бытовка(хоз блок). Отдельно (туалет, душевая, хоз. Блок). Дом надо красить (или обшить сайдингом). Забор спереди глухой, по бокам рабица.