Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Ручеек СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 87 м², участок 6 сот., брус, 1993 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 32 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец, газ.
До ст. Сенеж ≈6,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20253
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 379 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ручеек СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сестроречье СНТ | 50 сот. | 950 000 | 19 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сестроречье СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Деметра СНТ | 8,5 сот. | 1 950 000 | 229 412 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исток СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Деметра СНТ | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заречье СНТ | 6,7 сот. | 1 450 000 | 216 418 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сергеевка д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сергеевка д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 875 / 43 894 / 51 875 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 752 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 564 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 377 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 002 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -210 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Книга СТ | 97,3 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 46 249 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Космынка Светлая КП | 80 м² | 8,6 сот. | 3 500 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Форест Вилладж КП | 80 м² | 8,6 сот. | 4 150 000 | 51 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Подъячево с. | 80 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 31 875 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Марьина Роща СНТ | 79,5 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 33 962 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Кривцово д. | 109 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 44 037 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Брусовой дом всего в 7 км Солнечногорска, общей площадью 87 кв. м. в 50 м от р. Сестры, 54 км от МКАД по М10, 59 км от МКАД по М11. Первый этаж: терраса-прихожая, кухня-гостиная, с/у. Второй этаж: лестница с гостевой, 2-е спальни. Отопление-электрообогреватели. Участок 6 соток, размежован. На участке: колодец c технической водой, сарай, септик, дополнительные строения. Полностью переделана электропроводка, по границе СНТ газ. Сельский тариф на электроэнергию-6,29 руб. , взносы в СНТ-18 руб./кв. м Категория земли в ЕГРП-земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования-для садоводства; дом в ЕГРП-назначение: жилое, наименование: жилое строение (садовый дом). В 2-3 мин. от участка автобусная остановка. В 2-х км в д. Вертлино магазины Магнит и Верный, ПВЗ основных маркетплейсов (ВБ, Озон). Рядом оз. Сенеж, Усадьба Шахматово. Показы по субботам по предварительной договоренности. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Вся сумма в ДКП.