Ленинградское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Солнечный СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 15,3 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Кадастровые номера: 50:09:0020513:387 -50:09:0020513:302- 50:09:0020513:303-50:09:0020513:462 На одном из участков жилое строение( садовый дом…»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 14.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈295 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 55 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈306 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈531 тыс. ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Подсолнечная ≈4,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20252
Рейтинг 72/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 86 % | 42.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 294 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 770 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дубинино д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубинино д. | 20 сот. | 11 900 000 | 595 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рекино-Кресты д. | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубинино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.09.2018 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубинино д. | 10 сот. | 3 250 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Солнечный СНТ | 9,1 сот. | 3 000 000 | 329 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рекино-Кресты д. | 20 сот. | 5 699 000 | 284 950 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рекино-Кресты д. | 11 сот. | 3 999 999 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рекино-Кресты д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Талаево д. | 3 сот. | 1 290 000 | 430 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 306 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 143 750 / 194 444 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 215 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 531 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Монтажник СНТ | 16 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 143 750 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Исток-С СНТ | 18 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 177 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Клен СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Солнечная Поляна СНТ | 18 м² | 5,5 сот. | 990 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Лизинком ССПК | 18 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СРОЧНО! Ленинградское шоссе 45 км. от МКАД дер. Редино, с/т Солнечный Продаются 4 участка по 6 соток, можно по отдельности, всего 24 сотки (с возможностью присоединения еще 6 соток). ПРОПИСКА. Земля сельскохозяйственного назначения. Кадастровые номера: 50:09:0020513:387 -50:09:0020513:302- 50:09:0020513:303-50:09:0020513:462 На одном из участков жилое строение( садовый дом 15.3кв.м.)Участки сухие,, колодец, свет, новая бытовка. Газ по границе. Главное преимущество асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд. Соседи, многие живут круглогодично! Рядом магазины, школа,аптека, заправки, лес, в 15 минутах от Сенежского озера, 5 минут пешком автобусная остановка( каждые пол часа), ж/д станция Подсолнечная. Выезд на платную трассу М-11 Покупали для себя под строительство 2-х этажного дома, бани, бассейна, зоны барбекю. Прекрасное место для жизни и отдыха. Один Собственник. Лучше обязательно увидеть! Звоните, оперативный показ. На выбор 4 участка. Цена за один участок-1 200 000 руб.