Объект №20250 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Давыдково д., Клин гор. округ
Дом 265,4 м², участок 6 сот.
Цена 244 тыс. ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 18.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 60 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 37 %
Земля рядом ≈58 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈5,31 млн, покупка после торга ≈207 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,15 млн / целевая ≈12,74 млн / пессимист. ≈11,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,81 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20250

Рейтинг 82/100 · уверенность 37 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.                            Жилой дом площадью 265,4 кв.мкадастровый номер 50:03:0040123:1133Земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв.мкадастровый номер 50:03:0040123:1103категория земель: земли населенных пунктоввид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйстваместоположение: Московская область, р-н Клин, городской округ Клин, д Давыдковокоординаты для навигатора: 56.27746176, 36.82671493Торги проводятся в форме аукциона на электронной торговой площадке "Фабрикант", задаток 10 % от цены лота.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени МСК, GMT+3), также на сайте активов Банка Portal-DA.