Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.07.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 302 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈3,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20248
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 302 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Назарьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тимонино д. | 16,6 сот. | 850 000 | 51 205 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимонино д. | 7,8 сот. | 670 000 | 85 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимонино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Назарьево д. | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сигнал СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дмитриева д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сигнал СНТ | 9 сот. | 330 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 846 / 33 333 / 57 500 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 943 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 846 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 749 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 554 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 091 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Зеленоградец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ручеек СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мираж СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Селенское СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Росинка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Урожай СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 48 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 55 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 109 091 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Солнышко СНТ | 56,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 44 405 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 31.08.2025 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.10.2025 | 2 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 23.01.2026 | 1 900 000 (−250 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 2х этажный бревенчатый дом 60кв.м., на ровном облагороженном участке 6 соток с выходом в лес. Дом 2005 года постройки на ленточном фундаменте, прекрасный ухоженный участок в цветах и плодовых деревьях. На участке расположен хоз.блок для