Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., монолит.
Цена 1,14 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 30.12.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 357 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈969 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Клин ≈21,4 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20246
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 469 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-28 СНТ | 6 сот. | 531 000 | 88 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 464 / 52 315 / 103 103 |
| цена объекта | 1 140 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 969 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 626 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 545 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 463 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 301 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -208 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Мадиец СНТ | 25 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.8 км | Бестужево д. | 36 м² | 6,4 сот. | 1 900 000 | 52 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Струбково д. | 27 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 51 852 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Струбково д. | 27 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Силуэт СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 299 000 | 43 300 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Бортниково д. | 29,1 м² | 6,6 сот. | 450 000 | 15 464 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Талицы пос. | 29 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 103 103 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | сохраненная копия |
| 8.4 км | Гея СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.12.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 27.05.2026 | 1 140 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 140 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дом 2 этажный,деревянный с печкой,можно пмж