Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Матвеево КП, Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 19 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 955 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Стреглово ≈9,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20245
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 257 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 955 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 154 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Языково д. | 8 сот. | 399 000 | 49 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Языково д. | 6,2 сот. | 299 000 | 48 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Языково д. | 12,3 сот. | 680 000 | 55 285 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Языково д. | 15,9 сот. | 899 000 | 56 541 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Языково д. | 10,7 сот. | 550 000 | 51 402 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Языково д. | 14,6 сот. | 1 061 912 | 72 734 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Языково д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольховка СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Языково д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матвеево д. | 35 сот. | 23 100 000 | 660 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 48 000 / 79 305 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 876 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 732 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 588 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 301 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 774 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Матвеево КП | 66,2 м² | 9,9 сот. | 5 250 000 | 79 305 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матвеево д. | 60 м² | 24 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Оптимист СНТ | 67 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Отрада СНТ | 64 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Дмитриева д. | 68 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Малеевка д. | 67,9 м² | 10 сот. | 12 500 000 | 184 094 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лесной ДСК | 78 м² | 12 сот. | 6 099 000 | 78 192 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом 65м на участке 19 сот (два объединённых участка по 8,5 сот). Дом готов к чистовой отделке, первый этаж из бруса, мансардный этаж каркасный, утеплённый. Дом полностью (и снаружи и изнутри) обработан биоогнезащитными антисептическими средствами для древесины. Фасад дома покрашен. В доме установлена печь-камин. Участок ровный, сухой. На участке проведено электричество, организован заезд. В посёлке есть центральный водопровод, охрана. Недалеко от КП инфраструктура города Клин. Сам посёлок тихий, уютный, спокойный.