Объект №20244 · дом · снято

Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Нагорное д., Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот.
Цена 1,89 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 12 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈19,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20244

Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный тёплый домик в деревне ждёт своих хозяев! Представьте: просыпаетесь утром, выходите на крыльцо  а вокруг тишина, свежий воздух и красота настоящей деревенской жизни. Дом отлично подходит для проживания с апреля по ноябрь. Всё продумано для комфорта: *вода прямо в доме (колодец на 10 колец с насосной станцией); *электричество от "Россетей" и "Мосэнергосбыта" по сельскому тарифу; *на случай перебоев  готовый к работе генератор. На участке вас ждёт: *место для будущего большого дома  ровный участок ждёт ваших идей; *грядки со свежей землёй и парник  можно сразу начать выращивать овощи; *клубника уже посажена  скоро будет свой урожай; *парковка на две машины,; *а за забором  грибной лес, куда можно ходить за дарами природы. До платформы Клин всего 30 минут, рядом автобусная остановка и удобные выезды на Ленинградское и Волоколамское шоссе. И главное  это настоящая деревня, не Снт: никаких целевых сборов, а ещё возможна прописка! Приходите посмотреть  показы только по предварительной договорённости.