Объект №20243 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Калинка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,97 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 11.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 571 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 51 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Покровка ≈10,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20243

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летний дачный домик, состоящий из 3 -ех комнат, материал стен каркас, фундамент бетонные блоки, внутри дом обшит вагонкой, снаружи досками. На участке есть хозблок со стоящий из двух помещений, в первое помещение заведена вода из центрального летнего водопровода, подключен бойлер, установлена мойка и душевой уголок, второе помещение используется для с/у по типу "ведра" так же на участке есть строение для хранения садового инвентаря. Территория участка облагорожена, дорожки и парковочное место выложены плиткой, растут взрослые деревья и цветочные кустарники. На участке есть место под новый дом. На въезде в снт охрана. Зимой дороги чистят. Соседи тихие, взрослые приятные люди.