Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Давыдково д., Клин гор. округ
Коттедж 265,4 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 244 тыс. ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 18.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 94 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈58 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 57 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈5,31 млн, покупка после торга ≈207 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈21,48 млн / целевая ≈19,33 млн / пессимист. ≈17,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈11,67 млн ₽, маржа 68 %, ROI 212 %.
⚠ ROI 212 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈4,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20239
Рейтинг 83/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 14.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 345 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Давыдково д. | 27 сот. | 13 000 000 | 481 481 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 50 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 13,4 сот. | 1 400 000 | 104 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 15,1 сот. | 2 390 000 | 158 278 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 5,2 сот. | 1 800 000 | 346 154 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Давыдково д. | 17 сот. | 550 000 | 32 353 | в продаже 19.10.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 265,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 308 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 329 / 86 431 / 150 000 |
| цена объекта | 243 787 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 207 219 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 21 479 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 20 405 000 ₽ |
| продажа: целевая | 19 331 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 17 183 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 11 667 781 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 212 % |
| пояснение расчета | ROI 212 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| ⚠ проверьте | ROI 212 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.6 км | Вертлино д. | 222,4 м² | 6,3 сот. | 12 750 000 | 57 329 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | 320 м² | 7 сот. | 25 000 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 20 км | Пятницкие дачи дп | 300 м² | 8,5 сот. | 45 000 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Дружба СНТ | 190 м² | 6 сот. | 18 000 000 | 94 737 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 3 545 325 | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 772 662 (−1 772 663) | история площадки |
| 06.05.2026 | 487 573 (−1 285 089) | история площадки |
| 16.05.2026 | 243 787 (−243 786) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 243 787 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ. Жилой дом площадью 265,4 кв. Мкадастровый номер 50:03:0040123:1133. Земельный участок, площадью 600 +/- 9 кв. М. Кадастровый номер 50:03:0040123:1103. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: Московская область, р-н Клин, городской округ Клин, д Давыдково. Координаты для навигатора: 56.27746176, 36.82671493. Торги проводятся в форме аукциона на электронной торговой площадке "Фабрикант", задаток 10 % от цены лота. Помощь от Сбербанка Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени Мск, Gmt+3), также на сайте активов Банка Portal-DA.