Ленинградское ш., 30 км от МКАД
Поварово пгт, Солнечногорск гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈190 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик; газ — есть.
До ст. Поварово I ≈1,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20238
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 38 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поварово пгт | 12 сот. | 3 990 000 | 332 500 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 12 сот. | 2 160 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 7,3 сот. | 1 752 000 | 240 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 12,9 сот. | 2 190 000 | 169 767 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 3 900 000 | 520 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 15 сот. | 6 200 000 | 413 333 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 11,5 сот. | 9 600 000 | 834 783 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 92 628 / 108 108 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Семейный Некст КП | 36 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ложки д. | 33 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Семейный Некст КП | 32 м² | 10 сот. | 5 250 000 | 164 062 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Березка СНТ | 31,2 м² | 6,1 сот. | 2 890 000 | 92 628 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лыткино д. | 35,2 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 107 955 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Клочково-2 СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 108 108 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Алмаз СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Калининец-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Семейный Некст КП | 30 м² | 7,3 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Новая д. | 35 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 12.01.2026 | 3 500 000 (+600 000) | история площадки |
| 05.02.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 часть дома 35 квадратных метров и 7 соток земли. Московская область Солнечногорский район деревня Поварово улица Дзержинского. В тихом коттеджном районе. Есть возможность приобрести вторую долю и 10 соток земли. Есть газ и свет в доме, септик. Земли Ижс. Отличная транспортная доступность 5 минут до ж/д станции Поварово, 10 км до Москвы(Зеленоград). Участок ровный, подъезд круглогодичный имеется асфальтированная дорога.