Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Тиликтино д., Клин гор. округ
Дом 95 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 67 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 713 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,96 млн / целевая ≈8,06 млн / пессимист. ≈7,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,39 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Новопетровская ≈13,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20235
Рейтинг 64/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.7 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 269 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 713 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 787 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 337 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тиликтино д. | 7,9 сот. | 4 187 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 21 сот. | 6 970 000 | 331 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 20,1 сот. | 1 700 000 | 84 577 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 13,8 сот. | 1 250 000 | 90 580 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 43 сот. | 9 500 000 | 220 930 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 465 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 516 / 92 622 / 150 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 958 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 062 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 166 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 391 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Анютины глазки КП | 100 м² | 10 сот. | 15 000 000 | 150 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Крутой Берег КП | 100 м² | 11,5 сот. | 12 800 000 | 128 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Зыковский Уезд КП | 98 м² | 10 сот. | 9 100 000 | 92 857 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Зыковский Уезд КП | 98,5 м² | 9,7 сот. | 9 100 000 | 92 386 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Верхуртово СНТ | 99,1 м² | 6,5 сот. | 11 000 000 | 110 999 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Покоево д. | 88,2 м² | 5 сот. | 6 990 000 | 79 252 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Карцево КП | 100 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Карцево КП | 100 м² | 7 сот. | 8 500 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Леоново-2 КП | 108,5 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Истрагорье КП | 103,4 м² | 7,3 сот. | 12 000 000 | 116 054 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом из газоблока 95 кв. М. С участком 9 соток. Мощность электроэнергии 15 квт. Центральный водопровод, есть вывод под септик. Земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственны. Снт Альпийские луга.