Объект №20233 · дом · снято

Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Энергетик-4 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 72,2 м², участок 7 сот., дерево, 2012 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 792 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 54 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,44 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈1,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20233

Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ДАЧА на берегу ручья!! под Солнечногорском (от города 6 км) , платформа Сенеж или Головково (20 мин. пешком) Октябрьской ж/д . 47 км Ленинградское/Пятницое ш., СНТ "Энергетик-4" д.Чепчиха, круглогодичный подъезд\подход. Заезжай и ягоды-фрукты собирай! Прекрасное место для отдыха, уединения и творчества! Отдыхай, дары природы собирай, охоту на дичь затевай, в баньке попарься, природой у речки и пением птиц наслаждайся! На берегу истока реки Истра с выходом в лес! На участке площадью 660 м2, двухэтажный ДОМ: фундамент на свайном основании 72,2 м2,из бруса 15х15 см, отделка снаружи и внутри вагонкой. 5 комнат, электроотопление разведено, есть печь, погреб кессон в подполе. Кухня на веранде и в доме, есть печь дровяная. Рубленая баня с душевой и парной, просторный предбанник для отдыха. Отдельно стоящий сарай, туалет, парники. Плодоносящие плодовые деревья (яблони, слива, вишня), кусты смородины, крыжовника, малины, винограда. Большой газон, площадка для барбекю, дорожки из плитки, хвойники, цветы. Электричество 3 фазы, центральный летний водопровод, чистейшие родники с вкуснейшей водой. Участок ровный, обустроенный, разработанный и огороженный сеткой рабица , В 1 км (д. Головково ) большой пруд для купания и рыбалки, красивый храм. По задней границе участка за забором речка (исток Истры), на другой стороне ручья - лес с грибами и ягодами, орехами. Прямая продажа. Показ по договоренности. Координаты : 56.201610, 36.909683