Объект №2023 · дом · снято

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈350 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈177 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Москворецкая ≈5,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2023

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продаем свой второй участок- ищем новых соседей на уютной даче с кирпичным домиком, расположенной на участке 6 соток в СНТ Семиславка. Участок ровный, сухой, правильной формы. В доме кухня, комната, пристроена терраса, надежная железная дверь, ставни/решетки. Отопление печное. Есть отдельностоящий хозблок с туалетом. Участок с электричеством, которое заведено в дом и хозблок; также в СНТ уличное освещение. Есть железная надежная стойка-перекладина для качелей или в качестве турника. Участок огорожен по периметру, 3 стороны - сетка, спереди деревянный забор-штакетник (нуждается в ремонте) с воротами и калиткой (есть место под машины). В огороде невысокие яблони, вишни, крыжовник, красивая ровная сосна возле турника, сирень, калина. Участок под паром 2-3 года, ранее всегда обрабатывался (грядки и тд). Сезонный водопровод для полива (круглосуточно без временных ограничений). Адекватные соседи с двух сторон :) и вцелом по улице и в СНТ. Из нюансов - есть блочный фундамент под дом и свайный под пристройку, осталась часть большого железного бака (болгаркой не смогли распилить, нужен автоклав). В СНТ есть сезонный магазин, мусорная площадка, детская плошадка, камеры. Возможно подключить интернет. Въезд через автоматический шлагбаум. СНТ в окружении хвойного леса (грибные места), рядом озера (в т.ч. для купания, рыбалки). Уместен обоснованный торг при осмотре.