Объект №20228 · дом · снято

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 337 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20228

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в "Снт Северянин" (Клинский р-н). Кадастровый номер участка 50:03:0080401:718, кадастровый номер дома 50:03:0080401:1004. От Мкад до Снт 95 км. Доехать можно по 3м бесплатным дорогам: Ленинградское, Пятницкое, Новорижское шоссе и по платной трассе Ленинградского направления. До Снт полностью асфальтированная хорошая дорога. В самом дачном поселке- центральная линия заасфальтирована, от неё, до участка хорошая грунтовая дорога. В дачном кооперативе есть магазин и рядом Пгт с большим количеством магазинов, заправки и тд. Снт с обоих сторон находится под шлагбаумами. Территория охраняется. Дачный участок ровный, ухоженный, засеян газон. На участке есть парковочное место на 2 машины. Дом огорожен забором из профлиста. На участке помимо дома, есть 2 хоз постройки, одна из них 2 кв. М. Под инвентарь и вторая 4 кв. М. Под туалет, летний душ. Также на участке есть беседка. Парковочное место и дорожки, выложены тротуарной плиткой. Дом двухэтажный, полностью жилой и оборудованный для жизни. Телевизор, холодильник, стир. Машина  заезжай на лето и живи. На первом этаже прихожая, кухня и гостиная, на втором этаже одна большая комната. Дом летний, но теплый и ухоженный, с мая по сентябрь можно проживать так, как есть электр. Радиаторы. Газ в баллонах, вода для хоз нужд из колодца, электричество и TV есть. Соседи все очень доброжелательные. По всем дополнительным вопросам звоните или пишите. Показ оперативный! Собственник один. Риэлторов Прошу Не Беспокоить, Иначе Вы Мне Еще Будите Платить ЗА Потраченное Время!