Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Тиликтино д., Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот.
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 13.03.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 49 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 625 тыс. → дом −75 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈818 тыс. ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Новопетровская ≈13,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20225
Рейтинг 73/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 625 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −75 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 750 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Тиликтино д. | 10 сот. | 630 000 | 63 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 21 сот. | 6 970 000 | 331 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 20,1 сот. | 1 700 000 | 84 577 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 13,8 сот. | 1 250 000 | 90 580 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 43 сот. | 9 500 000 | 220 930 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 465 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 500 / 104 000 / 150 000 |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 108 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 003 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 897 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 818 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 94 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.1 км | Кооператор СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 127 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Карцево КП | 18 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Ветеран СНТ | 20 м² | 8 сот. | 790 000 | 39 500 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Новые дачи КП | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | ТЭЦ-20 СНТ | 20 м² | 9,5 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Альтаир-2 СНТ | 22 м² | 6 сот. | 950 000 | 43 182 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Курорт СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Щекино д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 500 | 40 020 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Рыбушки д. | 24 м² | 10 сот. | 2 999 000 | 124 958 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Игма-3 СНТ | 25 м² | 6,8 сот. | 2 700 000 | 108 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2025 | 600 000 | история площадки |
| 14.06.2025 | 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.07.2025 | 550 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8 соток. Все подробности по телефону. Торг. Просьба писать в сообщениях чтобы я мог скинуть другой номер телефона владельца участка это мой отец.