Ленинградское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Дмитроково д., Клин гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом и баня.»
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 678 тыс. → дом −78 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Высоково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20223
Рейтинг 52/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −78 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Сигнал СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тимонино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тимонино д. | 7,8 сот. | 670 000 | 85 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тимонино д. | 16,6 сот. | 850 000 | 51 205 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Косово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Косово д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Назарьево д. | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.02.2026 | 650 000 | история площадки |
| 23.02.2026 | 630 000 (−20 000) | история площадки |
| 14.03.2026 | 650 000 (+20 000) | история площадки |
| 17.03.2026 | 700 000 (+50 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровный, все документы в порядке. На участке стоит дом и баня. При желании можно все восстановить.