Объект №20220 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 183,3 м², участок 6 сот., панель.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈3,57 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,1 млн / целевая ≈11,79 млн / пессимист. ≈10,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,49 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈2,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20220

Рейтинг 74/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025144. В продажу появился земельный участок с домом в экологически чистом районе Подмосковья. Участок прямоугольной формы, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Находится вдали от шумных дорог, в окружении лесного массива. Дом 2-х этажный, оборудован всем необходимым для комфортного сезонного проживания. В дом заведено электричество 15 квт. Водоснабжение из колодца (12 колец). Ванная комната оборудована душевой кабиной, санузлом. Стиральная машина, посудомоечная машина, газовая и электрическая плиты с электрической духовкой, холодильник на кухне, водонагреватель на кухне. Установлен водонагреватель в ванной. Изюминка дома: камин. Пластиковые окна, москитные сетки. На окнах решетки. Планировка дома: 1 этаж: прихожая, большая кухня, просторная жилая комната, можно сделать спальню, санузел; 2 этаж: две спальни, санузел. Виды из всех окон великолепные! На участке возведено хозяйственное строение и дровница. Имеется уличный туалет, парники. В непосредственной доступности д. Покровка. Пешая доступность к ж/д Покровка. Один взрослый собственник. Без обременений. Приезжайте и оцените весь комфорт и уют этого замечательного живописного места. На оставшиеся вопросы готовы ответить в любое удобное для Вас время и организовать показ по договоренности.