Объект №20214 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Крутцы д., Клин гор. округ
Дом 71 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,72 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,91 млн / целевая ≈5,32 млн / пессимист. ≈4,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈676 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Высоково ≈15,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20214

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дом и Участок 20 Соток в самом престижном месте Клинского района, дер. Крутцы. 25км от Клина или от съезда с платной дороги М11(от Мкад- 50 минут). Дом ( 71 кв. М, одноэтажный, рубленый, крепкий, высокий чердак, есть сухой подпол, печка, электричество 15квт/3 фазы). Дом старый, под современные критерии загородного жилья не подходит. Лучше рассматривать, как временное жильё на период строительства нового дома. К дому примыкает(без общих стен.) дом соседа-родственник. Участок ( 20 Соток, ровный, прямоугольный, великолепная легкая почва, идеальна как для разведения плодовых, так и для ландшафтного дизайна). Колодец ( 5 колец воды). Гараж-сарай, ветхая кровля под замену, подойдет для хранения стройматериалов. До водохранилища Крутцы  150 метров, песчаные пляжи протяженностью 2 км-как в Пицунде, отличная рыбалка, рядом расположены"карпятники" с платной рыбалкой. За участком  прекрасный вид, поле и лес, грибы. Возможность припарковать до 20 машин ваших гостей (тупиковый асфальтированный проезд за участком). Круглогодичный подъезд ( хорошая трасса, ведущая в Завидово). Автобусное сообщение, до остановки 50 м. Круглогодичный подъезд до дома. Один сосед ( москвичи). Газ по деревне в метре от забора. Возможность Пмж.