Ленинградское ш.
Лукино д., Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 32 сот., брус.
Цена 3,24 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 32 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,18 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 29 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈21,3 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20212
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 2 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 16 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 25 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 056 000 ₽ (32 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 184 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 72 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лукино д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лукино д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лукино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лукино д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лукино д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лукино д. | 15 сот. | 460 000 | 30 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукино д. | 15 сот. | 430 000 | 28 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 270 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 947 / 54 752 / 80 556 |
| цена объекта | 3 240 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 754 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Шанс СНТ | 38 м² | 16 сот. | 1 100 000 | 28 947 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Высокое СНТ | 36 м² | 16 сот. | 2 900 000 | 80 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2025 | 3 240 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 240 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в Клинском районе в деревне Лукино на улице 1-я Раздольная, на участке 65 расположены 32 сотки. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство. Участок состоит из двух равных по себе кадастровых номеров: 50:03:0070213:263 и 50:03:0070213:320, все в одной семье. Участок огорожен, ухожен, с забором с распашными воротами, есть колодец, хозпостройки. Много ягодных кустарников, малина, смородина (красная, белая, чёрная)крыжовник, плодовые деревья(яблони, груши, вишня). Рядом остановка общественного транспорта, в Клин автобус ходит 4 раза в день. В деревне есть продуктовый магазин, и автолавка приезжает несколько раз в неделю. Рядом лес, озера, рыбалка платная. Прописка возможна, так как статус дома-Жилой дом.