Объект №20211 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Авторемонтник СНТ, Клин гор. округ
Дача 48,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈6,1 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20211

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом: 2 этажа, деревянный, теплый. Вход через крытую веранду. 1 этаж  прихожая, кухня, комната. 2 этаж  спальня + свободное помещение. Баня: 2 этажа, брус. 1 эт  парная, душ, комната отдыха. 2 эт  две комнаты (можно под гостей). Беседка и хозблок: крытая зона отдыха со светом, сарай. Участок ( 6 соток): огорожен забором, есть ворота, деревья- яблони, облепиха, терн, ель, каштан, сирень; кустарники- смородина, жимолость. Удобства: Вода: Заведена в дом и баню из своего колодца (насос, бойлер). Свет: 5 квт, прямой договор с Мосэнергосбытом. (можно увеличить мощность. Отопление: в доме  обогреватели, в бане  дровяная печь. Удобства: уличный туалет (организован подъезд для откачки канализации). Земля и природа: Ухоженный огороженный участок. Плодовые деревья (яблони, облепиха) и кустарники (смородина). Река Сестра: оборудованный пляж в 8 минутах пешком. Рядом лес, поле, рыбалка. Дороги чистят круглый год, соседи живут постоянно. Мусорные баки на въезде. Один взрослый собственник, обременений и долгов нет. Никто не прописан. Документы на землю и постройки готовы к сделке. Пишите/звоните, отвечу на вопросы. Показ по договоренности. Продажа от собственника.