Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Клинское СНТ, Клин гор. округ
Дача 42 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −839 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ямуга ≈2,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20203
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 703 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 397 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 262 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Клинское СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Локомотив-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертикаль СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Утро СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кристалл СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Железнодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рассвет СНТ | 20 сот. | 1 747 000 | 87 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 539 / 50 463 / 95 238 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 121 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -839 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вертикаль СНТ | 43 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 32 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Клин-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Урожай СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 83 310 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ямуга СНТ | 43,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 50 926 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Борисово д. | 42 м² | 11,6 сот. | 4 000 000 | 95 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мираж СНТ | 48,2 м² | 12 сот. | 990 000 | 20 539 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Урожай СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Свет, вода -газ в 7 метрах родник в огороде и р Яуза. Заповедная зона в радиусе 1 км-магазины, поликлиника и рыбхоз где всегда свежая рыба остановка автобуса рядом с домом что очень удобно. На участке все ягодники-вишни. Сливы.