Объект №20202 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Энергетик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 9 сот.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 21.04.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Головково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20202

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача на участке 9 соток. Красивый участок в Снт "Энергетик", граничащий с лесом. Прекрасные соседи с двух сторон. На участке летний дом (не зарегистрирован) в отличном состоянии. В двух комнатах на первом этаже сделан косметический ремонт, в третьей  обустраивается санузел с ванной и унитазом. Есть септик, в дом заведен летний водопровод. Электричество  7 квт. На втором этаже при желании можно сделать ещё одну уютную комнату. На веранде  летняя кухня (есть газовая плита, холодильник, чайник). На участке растут яблони, слива, малина. Посажены недавно крыжовник, ежевика, груша. Для инвентаря есть хозяйственный блок. Дорога к Снт заасфальтирована, автоматические въездные ворота открываются с пульта или телефона. Круглый год территория под наблюдением: работает сторож, установлены видеокамеры. От Снт до автобусной остановки 10 минут пешком, до железнодорожной станции "Головково"  15-20 минут. Уютное место для садоводства и отдыха всей семьёй. Звоните, отвечу на все ваши вопросы.