Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Метросад СНТ, Клин гор. округ
Дом 36,4 м², участок 8 сот.
Цена 390 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 55 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈98 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈728 тыс., покупка после торга ≈332 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈268 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈5,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20200
Рейтинг 47/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 25.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 508 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 292 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 98 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Метросад СНТ | 16 сот. | 630 000 | 39 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Динамо СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Динамо СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 728 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 972 / 45 714 / 113 095 |
| цена объекта | 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 331 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 660 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 577 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 494 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 328 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 268 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Весна СНТ | 36 м² | 8,1 сот. | 899 000 | 24 972 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Надежда СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лужок СНТ | 33,6 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Виктория СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Росинка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сокол СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ручеек СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лесная Дача СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 700 000 | история площадки |
| 25.04.2026 | 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 650 000 (−40 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 590 000 (−60 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 490 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 390 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 390 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
80км от мкад, Ленинградское шоссе. Клинский район, вблизи д. Масюгино, снт Колос. Продается домик как хоз. Строение без внутренней отделки по документам площадь 36.4м2, оформлен как жилой дом с пропиской и адресом. Сразу можно прописаться, гарантия регистрации. Документы: собственность жилой дом, земля, кад. Учет(межевание). Участок 8 соток, огорожен. Свет по границе 15 квт Россети подключение напрямую. Рядом колодец. Круглогодичный подъезд. Неподалеку магазин, лес, ходит автобус до жд. Клин.