Объект №20199 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Аэрофлот СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 31,3 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 20.04.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈526 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, газ.
До ст. Головково ≈3,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20199

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже предлагается небольшой уютный домик с прекрасным интерьером площадью 31,3 м. И красивым земельным участком на семи сотках в Снт Аэрофлот, в районе Смирновка-2 Солнечногорского района. Отличное сочетания цены и качества. Снт Аэрофлот находится в трёх км. От трассы М-10 в окружении густого хвойного леса. Тихое, спокойное, экологически благоприятное очень красивое место. Хорошая транспортная доступность. Участок сухой, правильной прямоугольной формы, нет борщевика, клещей и др. Непрошенных гостей. Хороший заезд для нескольких машин. Есть возможность для огородничества и постройки большого дома. Очень красивые раскидистые сосны и туи, в тени которых располагается уютная беседка и другие хоз. Постройки. Чистый воздух, тишина и умиротворение. В шаговой доступности грибные места, заросли лесной малины и др. Дары леса. Материал стен дома деревянный, дом обшит сайдингом, крыша металлочерепица, внутри всё отделано вагонкой. Две уютные комнаты и две веранды. Дом оформлен как жилой, В доме летний водопровод и баллонный газ. На участке глубокая скважина с водой, но по характеристикам вода больше техническая как и во всём Снт. В доме газовая плита. Отличные доброжелательные соседи. Прошлым летом проведён качественный интернет на оптоволокне. ТВ- тарелка Нтв. Санузел( красивый домик) на улице. Дорогу до участка зимой чистят регулярно, соседи живут постоянно. Охрана, электронный шлагбаум на въезде. Всё готово к проживанию, заезжайте и наслаждайтесь красивой природой и пением птиц. Вам понравиться! Звоните!