Объект №2019 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,7 сот., 2005 год.
Цена 1,57 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 21.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 702 тыс. → дом ≈868 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,11 млн ₽, маржа 46 %, ROI 87 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2019

Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Слетел аванс. Все документы готовы к сделке!!! Жилье мечты у самого леса. Грибы, ягоды и прогулки теперь каждый день. Планировка: 3 просторные комнаты на первом этаже + свободная планировка на 2ом этаже (можно спальню или детскую). Кухня для семейных обедов и уютная прихожая. Участок и инфраструктура: Ухоженная территория с хозблоком и летней кухней уже есть всё для шашлыков и хранения инвентаря. Центральный водопровод + колодец у вас всегда есть запас воды и выбор, какую пить. Локация транспортный рай: До остановки и магазина 3 минуты пешком. Это бесценно, особенно зимой и с детьми. Круглогодичный асфальтированный подъезд, шлагбаум и охрана машина всегда в безопасности. Казанское направление. До ж/д станции Бронницы 15-20 мин. на машине или автобусе. Регулярные автобусы до Раменского и Бронниц (до города ~35 мин.). Отдельный бонус: Всего 5 минут на машине и вы на водоеме с песчаным пляжем. Соседи: тихие, адекватные. Дорога асфальт до дома! Звоните в любое время. Покажу в удобный для Вас день. Дом готов к заезду просто берите вещи и переезжайте! Код пользователя: 148944 Номер в базе: 13410540