Ленинградское ш., 15 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Часть дома 52,4 м², участок 5,6 сот., 1937 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈785 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,05 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шереметьевская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20188
Рейтинг 32/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 784 507 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 7 сот. | 6 499 999 | 928 571 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 37 сот. | 40 000 000 | 1 081 081 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 8 200 000 | 1 025 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 4 980 000 | 996 000 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,4 сот. | 5 450 000 | 736 486 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,5 сот. | 7 900 000 | 929 412 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 21,2 сот. | 31 500 000 | 1 485 849 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 048 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю блок жилого дома площадью 52,4кв.м в собственности, после пожара для восстановления,на земельном участке ИЖС,категория земли:земли населенных пунктов 560кв.м. по адресу Московская область,г.Долгопрудный,мкр.Шереметьевский,ул.Ленина 21/8. Дом в общедолевой собственности по 1/2 мать и несовершеннолетняя дочь. Земельный участок двухконтурный, в аренде на 49 лет, на части участка расположен сам дом, на другой части огород. После восстановления дома участок можно оформить в собственность.Кадастровые номера дома:50:42:0040148:1, участка: 50:42:0040138:297. Прошу внимательно читать объявление.