Объект №20187 · дом · снято

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Мисирево д., Клин гор. округ
Дом 72 м², участок 28 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.07.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈123 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈885 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фроловское ≈0,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20187

Рейтинг 52/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом. На территории дома есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и видом на ухоженный сад. Дом подключен к электрическому отоплению, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. В доме душ, вода холодная и горячая. Санузел находится на улице. На территории так же построен дом для гостей, летняя кухня, новый вольер, теплица 6х3. Объект расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доступности магазин, аптека, школа, детский сад. Продается по садовой книжке. Кадастровый номер отсутствует.