Объект №20186 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Лесная Дача СНТ, Клин гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; цена не менялась с 17.08.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Ямуга ≈1,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20186

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Лесная дача, Клинский район. Участок 6 соток, на участке есть два дома, беседка, сарай. -большой дом имеет два этажа, в нем расположены 3 комнаты, дом летний, но хорошо держит тепло от обогревателей и зимой. -маленькой дом представляет собой кухню и жилую комнату, зимой можно топить печь. На участке есть летний водопровод, который подключен к летнему душу. Забор новый из профлиста с калиткой и воротами, поставлен в мае 2024 года. Беседка тоже новая,3х3 метра, с мягкими окнами, была куплена в июне 2024 года. Качели и бассейн так же есть на участке. На участке растут много роз, жасмин, жимолость, калина, смородина, гортензии, клубника, много кустов пионов, можжевельник, рододендроны и тд. Через калитку от участка красивый лес с черникой и грибами. В пешей доступности магазины, пруд, детская площадка и жд станция. Если остались вопросы-звоните, готова на них ответить!