Объект №20185 · дом · снято

Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Замятино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 37 м², участок 4,4 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 319 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Головково ≈4,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20185

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в деревне Замятино, г. Солнечногорск ( дом оформлен, возможна прописка), категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Электричество подведено в дом, газ подведен в деревню по желанию можно подвести в дом. Все условия для проживания круглый год. Дом отапливается конвекторами Балу, коммунальные платежи в морозы 6000 тысяч. Вода горячая в доме, туалет в доме, в случае заморозков прокинут греющий кабель. Мебель останется в доме, техника частично. Во дворе имеется хозблок, уличный туалет и мангальная зона, участок частично выровнен. Септик 6 колец, колодец 16 колец с хорошей водой ( сделан анализ). Забор сетка и профиль. Делали все для себя, проживаем круглый год. Соседи хорошие. Очень тихое место, в окружении леса, дорога грунтовая в скором времени обещают асфальт. Рядом лес, река, грибы ягоды, рыбалка, Кошкино болото  памятник природы областного значения в Московской области. Соседи активно строятся. Инфраструктура: детский сад, школа начальных классов, библиотека, почта, фельдшерский пункт, пункты выдачи WB, Ozon. Транспортная доступность: до г. Солнечногорск каждый час курирует автобус, остановка д. Никулино, ЖД станция Покровка в 5 мин на машине. Удобный подъезд с Ленинградского и Пятницкого шоссе.