Объект №20184 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Дача 74 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 24 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20184

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хорошая транспортная доступность, рядом проходит шоссе до Питера. Есть автобус и маршрутка. Совсем не далеко станция Клин. Рядом несколько небольших населённых пунктов с магазинами и аптеками, в самом Снт есть 2 магазина с товарами первой необходимости. На участке есть колодец, теплица 3х4, просторный сарай с 3мя секциями и душем. Санузел на улице, облагорожен. Отдельно от дома стоит утепленная бытовка с печкой, кухней и спальным местом. Из бытовки организован слив воды по трубам в проточную канаву. Электричество подведено, есть дополнительная солнечная электростанция для экономии на счетах. Спутниковая тарелка Триколор. Рассмотрим все варианты.