Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Отдых СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 921 тыс. → дом ≈629 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 29 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −660 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈1,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20183
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 130 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 11.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 14 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 921 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 629 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мисирево д. | 22,6 сот. | 3 100 000 | 137 168 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 10,1 сот. | 2 700 000 | 267 327 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мисирево д. | 20,5 сот. | 5 300 000 | 258 537 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никитское д. | 12 сот. | 7 700 000 | 641 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никитское д. | 20 сот. | 4 700 000 | 235 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мисирево д. | 20,5 сот. | 6 000 000 | 292 683 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никитское д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тимирязевец СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никитское д. | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никитское д. | 9 сот. | 1 980 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 50 000 / 122 118 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 822 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 731 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 640 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 458 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -659 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Борозда д. | 42,5 м² | 5,3 сот. | 5 190 000 | 122 118 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Спутник СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Платан СНТ | 38,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 91 623 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Лесная Дача СНТ | 32,1 м² | 6,3 сот. | 1 050 000 | 32 710 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаm Земельhый Участоk с Жилыm Доmom, ( прoпиcка вoзмoжнa), pacположенный в Cнт "Жeлезнодоpожник", гopод Kлин, вблизи станция "Фролoвcкоe". Площадь зeмельнoго учacтка 5,5 соток, учacток cуxой, pовный и c пpавильнoй фoрмой, зaбоp ecть. Сaм учаcток ухожен, paстут плодово-ягодные кустарники, так же есть две хозяйственные постройки и беседка. Дом одноэтажный, небольшой, но очень уютный, внутри обшит вагонкой имеется 3 комнаты и кухня. Просмотр по договоренности в любое время!