Объект №20181 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Нагорное СНТ, Клин гор. округ
Дача 40 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,33 млн → дом ≈867 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −18 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Покровка ≈3,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20181

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю садовый домик площадью 40 кв. М. На 16 сотках для летнего проживания. Участок ровный, огорожен с двух сторон забором сетка Рабица в рамке, распашные ворота на задвижке с замком. Подведено электричество, привозной газ. Снт под охраной Чоп, шлагбаум с пультом. Улица освещена, фонарь около домика. Хорошие, надежные, добрые соседи. На участке имеются: - фруктовые деревья: яблони, сливы, терновник, вишня. - кустарники: облепиха, смородина (красная, черная, белая), черноплодная рябина, ирга, малина.