Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Рыбацкая деревня КП, Клин гор. округ
Дом 108 м², участок 9,4 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 06.11.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 609 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −243 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Высоково ≈9,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20180
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 2.6 |
| участок | 5 | 49 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 840 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 691 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 398 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Третьяково СНТ | 10 сот. | 970 000 | 97 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменка СНТ | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клин СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 36 181 / 72 618 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 777 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 588 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 399 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 022 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -243 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Третьяково СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 37 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Шипулино д. | 109 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 34 862 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рыбацкая деревня КП | 90 м² | 9,4 сот. | 1 500 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Радуга СНТ | 108,1 м² | 8,5 сот. | 7 850 000 | 72 618 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Солнышко СНТ | 110 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 33 636 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Полянка СНТ | 110 м² | 9 сот. | 6 700 000 | 60 909 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Высоковские Дачи КП | 110,1 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 56 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Колос СНТ | 100 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Ручеек СНТ | 100 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 29 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Матвеево д. | 112 м² | 14 сот. | 6 200 000 | 55 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2024 | 2 000 000 | история площадки |
| 31.03.2025 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.04.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в Снт Рыбацкая деревня. 9.4 сот. На участке сруб дома 6х9 с террасой на свайно винтовом фундаменте. Недалеко газ. Асфальтироаанная дорога до границы участка. Соседи проживают круглогодично. Зимой чистят дорогу. В 4 километрах крупный населённый пункт г. Высоковск. Школы, детские сады, магазины, аптеки и басейн. Город Клин 16км. Жд станция. До Москвы 50минут на Ласточке. Соседи зарегистрировали дома и получили прописку. Великолепный район. Рядом большое озеро 10км. В перспективе подключение к газу. Свет подключения. 15клв.