Объект №2018 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Нефедьево с., Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 6,6 сот., дерево, 2021 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 455 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈40 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Малино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2018

Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137291007 Продам дачу рядом с д. Нефедьево в СНТ ЗАО СП "Аксиньино" Московской области городского округа Ступино. Участок ровный сухой, огороженный, газ по границе участка, (соседнее СНТ газифицировано), вода - скважина, свет 15 кВт, септик - несколько колец. Также на участке металлический гараж, плодовые деревья и кустарники. Сухие подъездные пути из асфальтовой крошки. Соседи все живут давно. Дом построен из пеноблоков, 2 этажа, капитальная крыша, стеклопакеты.Коммуникации заведены в дом. Дом без отделки, как снаружи так и внутри, перекрытия деревянные. Кадастровый номер участка 50:33:0020337:484 от м. Котельники г.Москвы - район Капотня идут прямые автобусы 305, 470, 403К, 1063.