Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Содружество СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 486 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 40 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −863 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Лесодолгоруково ≈20,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20179
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 182 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 729 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 486 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 014 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Содружество СНТ | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спасское д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спасское д. | 28 сот. | 1 900 000 | 67 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивановское д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спасское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спасское д. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спасское д. | 28 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Богаиха д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Аксениха д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 52 000 / 125 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 578 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 449 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 320 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 062 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -863 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.6 км | 50 м² | 8,7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.4 км | Катыш СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Даско СНТ | 45 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Рига Холидэй КП | 60 м² | 6 сот. | 14 500 000 | 241 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом в Снт (Клинский район). По всем вопросам просьба писать сообщения, так как на звонки могу не ответить. Приглашаем вас в тихое, экологически чистое место, идеальное для круглогодичного проживания и отдыха на природе! О доме: Площадь: 50 кв. М. Материал: тёплый каменный дом на литом фундаменте, полностью готовый к проживанию в любое время года (возможна прописка). Состояние: выполнен косметический ремонт. Стены обшиты деревом, что создаёт неповторимую атмосферу уюта и тепла. Коммуникации: электричество. Отопление печное. Для приготовления пищи есть печь и возможность подключения электроплитки. На участке установлены колодец и септик. Дорожки выложены плиткой. Об участке (8 соток по документам): Участок крайний к дороге. По факту ограждённая площадь составляет около 12 соток. На территории расположены: * жилой дом; * просторная беседка для отдыха; * недостроенный гостевой домик; * хозблок/сарай; * летний душ и туалет; На участке растут плодовые деревья: яблони, груша, слива. Расположение и инфраструктура: Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Асфальтированная дорога ведёт до самого Снт, внутри отсыпана гравием. В шаговой доступности есть продуктовый магазин. Досуг и природа: Рядом с Снт расположен водоём, где можно купаться и рыбачить. Вокруг грибные леса, идеально подходящие для прогулок и сбора ягод. Как добраться из Москвы: Удобное расположение: легко доехать по Ленинградскому, Волоколамскому или Новорижскому шоссе, а также по платной трассе М-11. Общественным транспортом: 1. Электричка "Ласточка" Москва Клин (в пути~1 час). 2. Автобус от ж/д/автовокзала Клина до Снт (в пути~40 минут). Конечно, в данный момент участок немного запущен, и постройки требуют косметического ремонта. Новые владельцы смогут улучшить этот райский уголок "под себя", освежив ремонт. Спешите приобрести свой уголок спокойствия вдали от городской суеты.