Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 90 м², участок 9 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,33 млн → дом ≈2,17 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,69 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Головково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20178
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 672 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 329 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 171 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 122 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мошницы СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мошницы СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мошницы СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 2-я Смирновка пос. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лоза СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мошницы СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка СНТ | 8,1 сот. | 1 400 000 | 172 839 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лоза СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сенеж СНТ | 8,7 сот. | 1 249 000 | 143 563 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сенеж СНТ | 9,6 сот. | 1 150 000 | 119 792 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 806 / 59 444 / 112 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 216 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 955 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 694 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 173 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -502 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 2-я Смирновка пос. | 90 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Живага СНТ | 90 м² | 11,2 сот. | 5 200 000 | 57 778 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Смирновка пос. | 90 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Возрождение СНТ | 87,7 м² | 8 сот. | 4 550 000 | 51 881 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дулепово д. | 89,8 м² | 12 сот. | 4 900 000 | 54 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вертлино д. | 88 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вертлино д. | 88 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 101 136 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дулепово д. | 93 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 25 806 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Данко СНТ | 97 м² | 8,5 сот. | 6 000 000 | 61 856 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 90 м² | 7,5 сот. | 8 500 000 | 94 444 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ленинградское шоссе, 50 км от МКАД, деревня Смирновка-2. Продам дачу в одном из лучших мест Солнечногорья, в уютном СНТ "Мошницы"! Участок 9 соток грамотно спланирован. Много деревьев и кустов. Есть место для стоянки авто. На участке находятся большой и крепкий 2-х этажный деревянный дом, а также отдельно стоящий хозблок и колодец. 2-х этажный дом 90 кв.м. по документам ЖИЛОЙ!!! Можно прописаться! На первом этаже расположены кухня-гостиная с камином и две спальни. На второй этаж ведёт удобная лестница. Там ещё 2-е спальни с выходом на застеклённую лоджию из каждой! Дом стоит на ленточном фундаменте. Свет 15 кВт заведен. В холодную погоду дом подтапливается камином. Туалет системы пудр-клозет. Вода в колодце техническая. В СНТ хорошие дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Ведут газ. Зимой дороги чистят. Отличная транспортная доступность до Москвы и Солнечногорска. Рядом лес, остановка автобуса, водоем для купания и магазины. А в двух километрах от участка школа, детский сад, поликлиника, аптека и прочие нужности... Позвольте себе хорошую дачу в правильном месте!