Объект №20177 · дом · снято

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Владимировка д., Клин гор. округ
Дом 45,2 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 43 тыс.–242 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈804 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Высоково ≈20,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20177

Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 196 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом 45,2 кв. М. На участке 16 соток в Клинском районе д. Владимировка (не Снт). Экологически чистый район, свежий воздух, на территории Завидовского заповедника. В пешей доступности магазины, Клинский Рыбхоз, который славится своей рыбалкой. Асфальтированая дорога до участка. Дом бревенчатый-2 этажа, возможна постоянная прописка. Межевание сделано, деревня газифицирована. На участке имеется колодец с питьевой водой. Внимание на участке имеется Баня из бревна с комнатой отдыха. При продаже остается вся мебель, инструмент, бензиновая газонокосилка. Один взрослый собственник более 5 лет.