Объект №20176 · дом · снято

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 84,3 м², участок 8,6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 69 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,16 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,59 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,73 млн / целевая ≈6,06 млн / пессимист. ≈5,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Стреглово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20176

Рейтинг 46/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 2-этажный из бруса на ленточном фундаменте, внутри дом обшит вагонкой. Кадастровый номер дома 50:03:0040117:234. В 2020 году проведена капитальный ремонт дома. Общая площадь дома - 84,3 м2. Первый этаж терраса, коридор, кухня, комната, санузел; 2-й этаж - комната и 2 кладовые. На обоих этажах - печь. Электричество 15 КВт. Вода из колодца подведена к дому (холодная, горячая). Участок 8,67 соток. Кадастровый номер участка 50:03:0040117:78. На участке имеется колодец, 3 хозяйственные постройки, водопровод с холодной водой от СНТ. Участок огорожен с передней и задней сторон металлопрофилем. Есть калитка и ворота. Въезд на территорию СНТ через автоматический шлагбаум. Круглогодичный подъезд к участку. В СНТ есть продуктовый магазин. Железнодорожная станция Стреглово в 15 минутах пешком. Недалеко пруд и протекает речка. Один собственник, свободная продажа.