Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Часть дома 112 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈136 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,14 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; газ — магистральный; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Высоково ≈6,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20175
Рейтинг 23/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 40 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 50 сот. | 10 490 000 | 209 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 1 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Пpoдается участок 10 соток и 1/2 доля жилого дома (площадь продаваемого помещения 60 кв.м. ) г. Высоковск, ул. Курятникова, г.о Клин Mocковской oбласти 90 км oт МКАД, 6 км oт г. Клин. Пpoезд пo Ленинградcкому шосcе. Круглогoдичный аcфaльтовый подъезд. Свободная продажа, в собственности более 5 лет. Прописанных нет. Фактически дом разделен: на фото правая часть - 60 кв.м. ( по документам доли ): две комнаты, кухня, санузел раздельный, терраса, отдельный вход. Окна пластик. Коммуникации: магистральный газ, газовое отопление, электричество,, канализация. Годен для постоянного проживания, прописка. Рядом остановка автобуса. Участок огорожен, обработан, ровный сухой, прямоугольной формы, на кадастре стоит, границы определены, Яблоневый сад, кусты смородины, цветы. На участке есть кирпичное строение.