Объект №20173 · дом · снято

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 39,8 м², участок 8,4 сот., 1958 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,96 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Покровка ≈2,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20173

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается бревенчатый Дом-Дача 62 кв.м на участке 8,3 соток в Клинском районе д. Покровка СНТ Авангард . Экологически чистый район . В дали от городской суеты. Здесь прекрасный лес в котором много грибов и ягод. Отличная транспортная доступность . Ж/д станция "Покровка" . На авто с Москвы по Ленинградскому шоссе или по М 11 ( платной) . До г.Клин 15 минут на авто или 5 минут на электричке. Дом бревенчатый - 2 этажа. Подойдет как для круглогодичного проживания , так и для дачного отдыха. Несколько лет тому назад сделан капитальный ремонт снаружи и изнутри дома. Утеплен и обшит сайдингом. Новая крыша из металочерепицы, терраса обшита лиственницей- прослужит долго! На окнах ставни и отличная металлическая дверь. На первом этаже : кухня и две спальни, на втором этаже так же две спальни . Коммуникации : Свет 5 кВ , вода - летний водопровод с апреля по октябрь. Туалет ( унитаз) , ванна-душ + бойлер . Участок 8,3 соток - ухоженный. Для любителей - огородников есть теплица и много , много грядок. На участке растут плодовые деревья ( яблони, груши, сливы) , а также много кустов смородина, малина , крыжовник, жимолость. Много цветов и декоративных растений. Перед домом растет прекрасный Дуб. На участке есть хозблок для садового инвентаря. Соседи все дружелюбные. У станции расположены: строительный рынок, сетевые продуктовые магазины , овощные палатки. По выходным приезжает продуктовый рынок с домашней продукцией. Дом Жилой возможна прописка. Земля зарегистрирована ! Межевание сделано! Все документы готовы к продаже.