Ленинградское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Козино СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Дачный домик (сборно-щитовой) на участке, сетка рабица по границе, калитка, ворота.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 34 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈300 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Головково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20172
Рейтинг 53/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 300 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сенеж-МХАТ СНТ | 6,6 сот. | 2 600 000 | 393 939 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Козино д. | 8,1 сот. | 4 600 000 | 567 901 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Козино д. | 6,3 сот. | 2 059 000 | 326 825 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Козино д. | 6,6 сот. | 2 900 000 | 439 394 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лоза СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Козино д. | 6,6 сот. | 2 700 000 | 409 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Конус СНТ | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лоза СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сенеж СНТ | 9,6 сот. | 1 150 000 | 119 792 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мошницы СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровной прямоугольной формы. Находится на возвышенности. Летний водопровод, электричество. Яблони, вишня, черешня, кусты малины, крыжовника, смородины, черноплодка, клубника, цветы и тд. Дачный домик (сборно-щитовой) на участке, сетка рабица по границе, калитка, ворота. Удобные подъездные пути - Ленинградское шоссе / платная Ленинградка / Пятницкое шоссе / электрички с ленинградского вокзала (скоростные электрички "Ласточка" ~45 минут от Москвы до станции "Подсолнечная"). г.Солнечногорск 10-15 минут на машине / автобусе, в городе есть вся инфраструктура , магазины (Ашан, пятерка, магнит, ВВ и тд.) В соседей деревне Смирновка есть Пятерочка. Один взрослый собственник.