Пятницкое ш., 10 км от МКАД
Светлые Горы пос., Красногорск гор. округ
Коттедж 30 м², участок 1 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 36 %
Земля ≈1,27 млн ₽/сот. × 1 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подрезково ≈5,5 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20171
Рейтинг 62/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 270 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 271 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 428 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Коростово д. | 6,5 сот. | 13 200 000 | 2 030 769 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Монтажник СНТ | 8,2 сот. | 13 200 000 | 1 609 756 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аристово д. | 8 сот. | 15 500 000 | 1 937 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аристово д. | 8 сот. | 13 000 000 | 1 625 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новое Аристово д. | 8 сот. | 14 000 000 | 1 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Светлогорочка СНТ | 7,5 сот. | 5 485 025 | 731 337 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 5-е Горки д. | 10,5 сот. | 14 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 5-е Горки д. | 20 сот. | 22 500 000 | 1 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старое Аристово д. | 8 сот. | 14 000 000 | 1 750 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Гея СНТ | 8 сот. | 10 000 000 | 1 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 699 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 294 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.04.2026 | 2 699 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 699 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся модульный дом каркасного типа под ключ: включает внутреннюю отделку, мебель, сантехнику и бытовую технику. Транспортный размер, поможем с перевозкой , монтаж на предварительно выполненный свайный фундамент и подсоединение к наружным инженерным коммуникациям - 2 рабочих дня. СИЛОВОЙ КАРКАС огнебиозащита весь силовой каркас сечение стоек внешних стен дома доска хвойных пород, камерной сушки 45*145 мм сечение стоек внутренних перегородок доска хвойных пород, камерной сушки 45*95 мм типичный шаг стоек стен 640 мм (590 мм между стойками) балки пола доска хвойных пород, камерной сушки 45*195 мм балки перекрытия кровли доска хвойных пород, камерной сушки 45*195 мм обшивка стен OSB 3 12 мм обшивка пола и перекрытия кровли OSB 3 18 мм УТЕПЛЕНИЕ плитный базальтовый утеплитель Roсkwool Каркас 37 кг/м утепление внешних стен 150 мм утепление полов и кровли 200 мм утепление перегородок 100 мм ИЗОЛЯЦИЯ пароизоляция внешних стен, полов и потолка изнутри помещений пленка "FINKA PREMIUM" 200 мкм с проклейкой стыков гидро-ветроизоляция внешних стен паропроницаемая изоляционная мембрана ФАСАД окрашенная фиброцементная панель 8 мм на подсистеме из оцинкованного профиля КРОВЛЯ EPDM мембрана ИНЖЕНЕРИЯ разводка ХВ, ГВ трубы из сшитого полиэтилена REHAU разводка канализации бойлер электрический 80 л. теплый пол пленочный инфракрасный по всем помещениям, в санузле - электрический в матах. приточный проветриватель (бризер) вытяжка в санузле и на кухне кондиционирование сплит-система ЭЛЕКТРИКА монтаж кабельных трасс электрический щит светильники, розетки, выключатели ДВЕРИ межкомнатные МДФ двери уличная дверь - Ferroni металлическая с терморазрывом 24 мм на полотне и коробе, утепленная ОКНА стеклопакет с закаленным и тепло сберегающим стеклом Сlima Guard Premium ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА пол - SPC ламинат, с/у - керамическая плитка стены - стекломагниевые листы 8 мм, окрашенные акриловой краской потолок - натяжные ПВХ потолки со световыми линиями 30 мм.