Объект №20168 · земля с домом · снято

Ленинградское ш. · земля с домом
Новоселки д., Клин гор. округ
Дом 28,3 м², участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «Продам земельный участок 603 кв. М. В д. Новоселки Клинского района Воздвиженского поселения (кадастровый номер 50:03:0000000:14836), с расположенным на нем…»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2025.
Рейтинг 4/100 · уверенность 50 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 467 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈566 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Высоково ≈18,4 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20168

Рейтинг 4/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок 603 кв. М. В д. Новоселки Клинского района Воздвиженского поселения (кадастровый номер 50:03:0000000:14836), с расположенным на нем жилым домом, площадью 28,3 кв. М. (кадастровый номер 50:03:0070102:768) в непосредственной близости от водоема в Крутцах (р. Раменка), где есть прекрасная возможность купаться, загорать! Также рядом имеются пруды для платной рыбалки и богатые леса на грибные и ягодные места! Экологически чистый район, рядом с Завидовским заповедником! Деревня очень тихая, в стороне от дороги, для спокойного проживания, расположена в окружении красивого лесного массива, экологически чистый район. Участок расположен в 30 км от г. Клин. В городе расположена ж/д станция, от которой можно доехать без пересадки на автобусе. Добраться из Москвы можно на личном автомобиле по трассам М10, М11, М9, и общественном транспорте- автобусе 437 до г. Клина или на электричке и далее автобусом. -участок прямоугольный, правильной формы. -на участке колодец, подъезд круглогодичный, дорога освещена. Дом для летнего проживания, утеплен, из бруса (в доме все остается). В доме 2 жилых комнаты, кухня. Туалет и душ-летние, на улице. К дому подключено электричество 8 квт. Деревня газифицирована. Соседи провели газ. Есть соседи, кто проживает на постоянной основе. Пмж, возможность регистрация в жилом доме под прописку! -в соседнем селе Воздвиженское сад, школа, магазины. -межевание проведено в 2024 г, реестровых ошибок нет, 1 собственник, дом построен в 2024 г. Документы готовы к сделке!