Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Селенское СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2016 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈174 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈7,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20165
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 14 % | 5.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 40 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 355 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Сидорково д. | 8,9 сот. | 600 000 | 67 416 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорково д. | 6,4 сот. | 384 000 | 60 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорково д. | 18,7 сот. | 1 100 000 | 58 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидорково д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидорково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Языково д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Языково д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сидорково д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Матвеево д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Языково д. | 14,6 сот. | 1 061 912 | 72 734 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 53 859 / 109 091 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 365 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 197 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 028 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 692 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 174 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Решоткино д. | 57,6 м² | 5 сот. | 5 100 000 | 88 542 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Решоткино д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 30 675 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 55 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 109 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Зеленоградец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Даско СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 65,5 м² | 5,6 сот. | 7 000 000 | 106 870 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Масюгино д. | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Урожай СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 48 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мисирево д. | 65 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 70 769 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2016 году. Дом расположен на участке площадью 6 соток в СНТ. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. На первом этаже расположены две комнаты с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. На втором этаже большая комната. Кухня , с выходом на террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом оснащен колодцем для водоснабжения, а санузел находится на улице. Электричество проведено, газ отсутствует. До ближайшего автобусного остановочного пункта 200 м, легко добраться благодаря асфальтированной дороге. Участок ухожен, вокруг много зелени, что создает приятную обстановку для отдыха на свежем воздухе. Въезд на территорию СНТ шлагбаум. Можно прописаться. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Документы готовы к сделке.