Объект №20164 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Шипулино д., Клин гор. округ
Дом 24 м², участок 11 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 935 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −709 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈5,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20164

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Небольшой каркасный дом с просторной террасой. Площадь дома 4*6 м плюс 2*2 м пристроенный хозблок и 3*8 м большая терраса. Общая площадь постройки 52 м2. Дом достаточно тёплый, ночевали зимой в минус 30 градусов, отапливался двумя электрическими умными обогревателями. В доме одна комната (кухня-гостинная) и выделенный санузел (используется биотуалет). Стены дома защищены и покрашены, с улицы (имитация бруса), внутри (вагонка). Электричество 15 кВт (свой столб), заведено в дом. Установлен летний душ с подогревом воды. Участок без деревьев и кустарников, расположен в очень тихом месте (нет шума от трасс, ЖД дорог и прочего), на территории посёлка. Рядом лес и озеро. Очень приятные соседи.