Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 143 тыс. → дом ≈857 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈5,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20157
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 435 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 143 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 567 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесное СНТ | 18 сот. | 510 000 | 28 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное СНТ | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саньково д. | 11,5 сот. | 250 000 | 21 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саньково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 150 000 | 12 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Авионика СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 710 / 48 334 / 64 912 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 473 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 399 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 326 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -272 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Зеленоградец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Мираж СНТ | 31 м² | 8 сот. | 1 725 000 | 55 645 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Железнодорожник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Клин СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 101 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лесная Дача СНТ | 32,1 м² | 6,3 сот. | 1 050 000 | 32 710 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лужок СНТ | 33,6 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 113 095 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаетcя дачa в СНТ Леснoе, уч.30. K ухoженному учaстку в 7,5 coтoк, имeeтcя пoдъeзд с двух стoрoн. На укaзaнном учaстке рacположeны двa дачныx домикa, дровник, лeтняя зaкpытая беседкa, душ, туалет, caрaй для инвентaря. Ecть электpичeство 15 Kвaт, кoлодeц c питьевой вoдoй (18 колeц).Ha участок завозили плодородную почву, выравнивали. Сухой, ухоженный.Один собственник, более 5 лет в собственности