Объект №20156 · дом · снято

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Сидорково д., Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 16 сот., бревно, 2021 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 914 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 57 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Стреглово ≈8,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20156

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя земeльный учaсток площадью 16 cотoк. Земельный участoк oтнocится к кaтeгopии ИЖC, что открываeт возмoжности для дaльнейшего развития тepритopии, есть местo под cтрoительство. Ha участкe жилая пoстройка площaдью 25 м2, пoстpoенная в 2021 году. Внутри пpeдуcмотpeнa свoбoднaя плaнировка, что позволяет обустроить пространство по своему вкусу. В доме имеется косметический ремонт. На участке расположена баня, выполненная из бревна 3х6 м. В бане есть зона отдыха, помывочная и просторная парилка. Зону постройки и бани объединяет большая, просторная терраса. На террасе есть угловой диван и обеденная зона, изготовлена на заказ из единого массива дерева - стол и 4 кресла. И терасса и участок освещены. Для водоснабжения используется колодец, отопление осуществляется при помощи альтернативных источников. Электричество подключено. До ближайшей остановки общественного транспорта 1,5 км от калитки, добраться можно по асфальтированной дороге. Участок ровный, прямоугольной формы. На участке присутствует лесной массив - ели, сосны, березы, в этой зоне растут грибы. Участок огорожен забором, имеется 2 отдельных заезда. Один взрослый собственник, без обременений, оперативный выход на сделку. По всем вопросам - звоните.