Объект №20153 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Аэрофлот СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 31,3 м², участок 7 сот., щитовой, 2012 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 35 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈526 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, газ.
До ст. Головково ≈3,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20153

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К продаже предлагается небольшой уютный домик с прекрасным интерьером площадью 31,3 м и красивым земельным участком на семи сотках. Отличное сочетание цены и качества. Тихое, спокойное, экологически благоприятное очень красивое место в трёх км. от трассы М-10, в окружении густого хвойного леса. Хорошая транспортная доступность. Участок сухой, правильной прямоугольной формы, нет борщевика, клещей и до. непрошеных гостей. Хороший заезд для нескольких машин. Есть возможность для огородничества и постройки большого дома. Очень красивые раскидистые сосны и туи, в тени которых располагается уютная беседка и др. хоз. постройки. Чистый воздух, тишина и умиротворение. В шаговой доступности грибные места, заросли лесной малины и др. дары леса. Материал стен деревянный, дом обшит светлым сайдингом, крыша- металлочерепица, внутри всё отделано вагонкой. Две уютные комнаты и две веранды. Дом оформлен как жилой. В доме летний водопровод и баллонный газ, глубокая скважина с водой, в доме газовая плита. Вода по характеристикам больше техническая. Отличные доброжелательные соседи. Интернет- оптоволокно. ТВ- тарелка НТВ. Санузел ( красивый домик) на улице. Охрана, электронный шлагбаум. Всё готово к проживанию, заезжайте и наслаждайтесь красивой природой и пением птиц! Вам понравится! Звоните!