Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Праслово д., Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,41 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 72 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Клин ≈1,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20150
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 407 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 83 720 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Праслово д. | 10,7 сот. | 590 000 | 55 140 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Праслово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Праслово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Праслово д. | 14,7 сот. | 3 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 7 сот. | 1 614 600 | 230 657 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 500 / 75 595 / 101 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 752 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 664 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 577 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 402 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 973 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −141 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Мичуринец СНТ | 26 м² | 8 сот. | 2 195 000 | 84 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 23 м² | 5,1 сот. | 1 700 000 | 73 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 22 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 599 999 | 76 190 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Сохино д. | 30 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Динамо СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 101 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок неровный, с уклоном, последнее фото разметки участка примерное , ожидаем на днях точный план от кадастра. Дача в городе Клин, хорошее местоположение, прекрасное место для садоводства и огородничества.Земельный участок 7 соток. Гараж с ямой.Дом с печкой, пластиковые окна , душ. Вокруг соседи с круглогодичным проживанием! Возможен обмен на квартиру в г. Клин. До Гимназии имени В.Н. Татищева 5 минут пешком, до сада так же.Очень удобно добираться, не нужен автобус,идеально для тех кто мечтал о даче рядомВозможно вам нужен просто земельный участок для строительства своего дома мечты, в городе, все рядом! Рядом река Сестра в 100м. от участка, для рыбалки и отдыха идеально. На территории много плодовых деревьев, цветов. Один взрослый собственник. Пишите, звоните , отвечу на все вопросы.